공시지가 실거래가 공시가격 뜻 | 2021년 재산세 종부세 세금 얼마나 내게 되나?

전국적으로 공동주택 공시 가격은 19.08%로 매우 높은데요. 세종시가 70.68%로 가장 높은 편입니다. 공동주택 가격에 따라 가장 중요한 건 얼마나 세금을 내게 되느냐 인데요. 

이를 알기위해 기본적인 개념인 공시지가 실거래가 공시 가격에 대해 알아보도록 하겠습니다. 앞에서 말한 개념들은 세금의 기본적인 부분으로 재산세를 포함하여 건강보험료, 기초연금 산정 등에도 영향을 주기 때문에 꼭 알고 가셔야 합니다.

그럼 아래에서 실거래가, 공시가격, 공시지가에 대해 하나씩 알아보도록 하겠습니다.

   

 

1. 실거래가

실거래가는 말그대로 부동산이 실제로 거래가 되는 가격입니다. 부동산을 사고팔았을 대 양도세, 취득세를 메기는 기준이 되는 금액입니다.

 

   

 

2. 공시가격

양도세, 취득세와 같은 실제 거래를 할 때 내는 거래세 외에 가지고 있는 재산(부동산) 과세를 위해 정하는 기준입니다. 공시 가격은 주택과 토지에 대한 부분으로  정부와 자치단체가 결정을 합니다.

주택 공시가격

우리가 거주하는 집은 표준 단독주택, 개별 단독주택, 공동주택으로 분류합니다.

여기서 표준 단독주택은 대표적인 20여만 가구에 대해 책정한 가격으로 한국감정원에서 결정합니다. 이를 바탕으로 지자체에서 나머지 개별 단독주택의 공시 가격을 결정하는데요.

아파트나 빌라 같은 공동주택은 위와 같은 절차 없이 한 번에 공시 가격이 결정됩니다.  주로 연초에 금액이 공시되는데요. 3월 15일에 공동준택 공시주택 공시가격이 공시되었습니다. 아래 링크에서 그 방법을 확인할 수 있는데요.

공동주택 가격 확인 방법

1. 국토교통부 홈페이지에 접속합니다.
2. 좌측 상단에 공동주택 공시 가격을 클릭합니다.
3. 그러면 새로운 탭이 나오면 주소 입력 또는 지도 검색을 통해서 자신의 주택주소 정보를 입력합니다.
4. 몇 동 몇 호까지 자세하게 입력할 수 있습니다. 
5. 주소 정보 입력 후 공동주택가겨(안) 확인을 클릭합니다.
6. 그러면 2020년도와 2021년도 공동주택 가격을 확인할 수 있습니다.
7.  

3. 공시지가

위에 주택에 대해 알아봤다면 땅인 토지에 대해서 알아보겠습니다. 주택 공시 가격이 있듯이 토지에도 세금을 매기는 금액이 있는데요. 이것을 공시지가라고 합니다. 공시지가는 표준지 공시지가와 개별 공시지가로 나뉘게 됩니다.

표준지 공시지가는 전국에 있는 대표성 잇는 50만 필지 조사해 공시하는 단위 면적당 땅값입니다. 표준지 공시지가가 발표되면 지자체에서 알아서 개별 공시지가를 정하게 됩니다. 주택에서 봤듯이 한국감정원에서 표준을 만들면 거기에 맞춰서 지차에서 적용해나가는 시스템이네요.

공시지가는 토지보상금, 각종 부동산세 산정기준으로 토지를 가지고 있는 분들께도 중요한 부분입니다.

 

   

 

4. 세금

기본적인 주택, 토지에 대한 세금 용어에 대해 위에서 알아봤습니다.  하지만 궁금한 건 세금을 얼마나 내게 될까 가 가장 궁금한데요. 국토부 시뮬레이션 자료를 보면 시세 50% 가까이 세금이 더 오르는 것을 볼 수 있는데요.

추가적으로 다주택자의 경우 시세 16억과 28억의 주택을 가지고 있는 경우 2020년에는 5천만 원의 세금을 냈다면 2021년에는 1억 2천만 원의 세금을 내야 하네요.

재산세+종부세 포함	2020 년	2021 년
시세 17억(공시 12~13억)	300 만원	432만원
시세 20억(공시 15억)	520만원	750만원
시세 26억(공시 20억)	1,000 만원	1,500 만원
다주택자(시세 16억+ 28억)	5,000 만원	1억 2천만원

 

결론

재산세, 건강보험료, 기본연금을 계산할 때 기본이 되는 공시지가, 실거래가, 공시 가격에 대한 기본개념에 대해 알아봤습니다. 추가적으로 2021년에 세금을 얼마나 내게 되는지에 대한 예시도 보여드렸는데요. 

위의 내용을 바탕으로 결정을 잘하셔 세금 부담을 줄이든지 아니면 투자하겠다든지를 선택하셔야 할 것 같습니다. 부동산도 심리전이 있는 것 같습니다. 러시가 시작되면 또 가격이 떨어지기도 하니 시장을 주의 깊게 봐야 할 것 같습니다.

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